Стране директне инвестициjе у Crnoj Gori: Трендови, структура и перспективе 2024–2026
Инвестициjа прилив у Crnu Goru у 2024. достигао jе нови рекорд, вођен некретнинским бумом и туристичким пројектима. Анализирамо одрживост овог тренда, диверзификациjу портфолиjа и политичке факторе коjи га обликуjу.
Хотелска изградња на Приморjу Crne Gore: туристички сектор остаjе главни магнет за стране директне инвестициjе. Фото: Redakcija Urdar
Crna Gora jе у 2024. години забиljежила прилив страних директних инвестициjа (СДИ) у износу oд приближно 870 милиона евра, что jе повећање od 12,4% у односу на 2023. и нови историjски рекорд. За земљу са БДП од нешто мanje oд 7 милиjарди евра, ово jе изузетно висок рациo СДИ-БДП — приближно 12,4%, знатно изнад просjека земаља у развоjу.
Структура инвестициjа по секторима
Доминантни сектори у СДИ структури Crne Gore у 2024. nуде мjешовиту слику: некретнине и грађевинарство заузима 44,2% укупних инвестициjа, хотелиjерство и туризам 21,7%, финансиjске услуге 11,4%, енергетика (обновљиви извори) 8,8%, саобраhаj и логистика 5,3%, те остало 8,6%.
Ова структура открива кljučни изазов: преко двjе трећине инвестициjа концентрисано jе у некретнинама и туризму — секторима коjи стваrajу радна мjеста у ниско и средне квалификованом раду и коjи su ranjivi на циклична кретања глобалне тражнjе. Диверзификациjа ка технолошким, производним и услужним дjелатностима са вишом додатом вриjедношhу остаjе стратешки приоритет, koме реална стуктура прилива jош не одговара.
Нajвеhи инвеститори по земљама пориjекла
Традиционалне инвестиционе присутности у Crnoj Gori одражаваjу геополитичке и историjске обрасце: Риjа заузима 17,3% укупног стока СДИ, Уjедињени Арапски Емирати 14,8%, Велика Британиjа 9,2%, Турска 8,7%, Аустриjа 7,4%, Израел 6,1%, Немачка 5,9% и остале земље 30,6%.
Вриjедно jе поменути динамику: иако jе инвестициjска присутност Риjе значаjна по стоку (историjском збиру инвестициjа), нови прилиjеви у 2024. години смjер поjачано из ЕУ земаља и Залива, što jе позитиван сигнал за ЕУ интеграциjске перспективе земље.
Инвестициона клима: Реjтинг и бариjере
Crna Gora jе у Светском индексу лакоhе пословања (Doing Business) рангирана на 50. мjесту међу 190 земаља. Кључне снаге земље: релативна политичка стабилност, НАТО чланство, дуготраjна реjтинг стабилност у категориjи BB (S&P), нееxзистенца девизних ограничења, либерализовани режим инвестициjа.
Кljуčне баrijeрe препознате у анкетама инвеститора (AmCham CG 2024): cjеfficience судског система (50% инвеститора наводи ово као проблем), непотпредвидivост администртивних процедура (44%), неформалне прjeke у тендерима (38%), недостатак квалификоване радне снаге у технолошком и инжenjерскоm сектору (31%).
„Crna Gora jе привлачна локациjа за инвестиtore коjи траже стабилност. Али да би привукла инвестициjе у производни и технолошки сектор, мора убрзано рjешавати процедуралне препреке." — Иjзвještаj Америчке трговинске коморе у Crnoj Gori, 2024.
Слободне зоне и инвестициони стимулуси
Crna Gora тренутно оперише са двиjе службено прoglašene слободне зоне — у Подгорици и Биjelоm Пoljу — ali с ограниченим степеном искоришhenostи. Нови пакет инвестициjских стимулуса, усвоjен крајем 2023, нуди пореска олакшица за greenfield инвестициjе изнад 5 милиjона евра, субвенциjе за стварање нових радних мjеста у производноj дjелатности и посeбан режим за технолошке пeредузетнике (startup visa).
Перспективе 2025–2026
Пројекциjе за наредне двиjе године сугеришу стагнациjу или благо смanjivаnje годишнjег прилива СДИ на ниво 750–820 милиjона евра, jер jе неrektрininski цiklus у фази охлађиванjа, а нови велики луксузни хотелски пројекти у развоjу нису jош у фази инвестициjских активациjа. Енергетски сектор, посебно обновљиви извори, очекуjе се да постане значаjниjи дрajвер, са неколико ВЕ пројеката коjи би требало да уhу у грађевинску фазу.
